Somos um espaço dedicado à arquitectura que tem como principal missão a concepção de projectos de arquitectura valorizando a criatividade, o desenho, a investigação, o detalhe e a qualidade construtiva. 

Pensamos na arquitectura como arte de projectar e construir.

Prestação de Serviços

Apresentação 

A nossa actividade profissional caracteriza-se pelos atos próprios da profissão de arquitecto e por outros para além dos atos próprios reservados aos arquitetos, visando uma integração harmoniosa das várias atividades. É marcada pela apresentação de um conjunto de serviços complementares, que vão desde a concepção de projectos de arquitectura, á coordenação de projectos, direção e fiscalização de obra, gestão e coordenação de obra, e consultoria técnica.

É um acto próprio reservado apenas aos arquitectos e consiste na elaboração ou apreciação de estudos, ou projetos de arquitetura,  que se traduzem como o somatório da intercepção de um conjunto de conhecimentos provenientes de áreas distintas e complementares, como por exemplo de ordem técnica, legislativa ou financeira. Assim a concepção de um projecto surge como resultado de um conjunto de influências externas e internas, organizadas e expressas sob a forma de peças escritas e desenhadas que estabelecem as principais regras que irão consubstanciar o edifício. Organizado em várias fases de concepção, que incluem desde planos simples para licenciamento ou projectos com um nível de desenvolvimento mais profundo e detalhado para a execução da obra. 

Tipos de projectos

  • Projetos de Novas Edificações
  • Projecto de Reabilitação
  • Projecto de Remodelação
  • Projecto de Ampliação
  • Interiores
  • Urbanismo

Tipos de Programas

  • Desenvolvemos todos os programas, incluindo: 
  • Habitação
  • Turismo, Cultura e Lazer
  • Comércio
  • Serviços
  • Indústria
  • Saúde

Estamos sempre disponíveis para aceitar o seu desafio.

 

Fases de concepção de um projecto

 

1ª Fase _ Programa Preliminar – Consiste num documento fornecido pelo Promotor ou pelo dono de Obra onde se definem as suas primeiras intenções, pretensões, objectivos, limitações de custos, prazos e bem como outros requisitos e características que o projecto deve considerar.

2ª Fase _ Programa Base – É um documento elaborado pelo autor do projecto, com base no programa preliminar e consiste no ato de verificar a viabilidade dos objectivos propostos, apresentados anteriormente pelo cliente, e no ato de verificar outras condicionantes que possam invalidar as intenções do cliente. Em resumo consiste na elaboração de um documento onde se reúnem, se predefinem todas as condicionantes que apresenta o edifício, como por exemplo o sistema construtivo, estimativa orçamental, definição de infra-estruturas, como por exemplo tipo de climatização, ou de uma apreciação técnica prévia das diversas especialidades técnicas, sinteticamente trata-se da elaboração de um programa que servirá de base ao desenvolvimento do projecto ajustado, às condições reais, e se necessário apresenta soluções alternativas mais eficazes daquelas que foram apresentadas no programa preliminar. Depois de aprovado pelo cliente, este documento serve como base para o desenvolvimento das fases seguintes do projecto. Esta fase é de extrema importância quando é bem elaborada, torna-se sinónimo de uma optimização de todo o restante processo.

3ª Fase _ Estudo Prévio – Assenta no desenvolvimento da solução aprovada no programa base. Compreendendo de modo geral o desenvolvimento da solução ao nível formal, técnico bem como das restantes características que o incorporam. 

4ª Fase _ Anteprojecto ou Projecto Base – Esta fase consiste no desenvolvimento do Estudo prévio, aprovado na fase anterior pelo cliente. O trabalho que resulta desta fase é também designado normalmente por Projecto de Licenciamento, apresenta um maior grau de desenvolvimento das soluções do estudo prévio e assenta em definitivo as bases para continuação do estudo na fase seguinte de projecto de execução. É  também por norma nesta fase sob a forma de Projecto de Licenciamento, que o  dono de obra submete o projecto à apreciação das autoridades municipais ou de outros organismos. 

5ª Fase _ Projecto de Execução – Consideramos este momento fundamental para garantir a qualidade construtiva da obra, nela definem-se todos os elementos e pormenores necessários e de modo rigoroso para uma boa execução dos trabalhos de construção. 

6ª Fase _ Assistência Técnica – Abrange um serviço complementar que visa a prestação de esclarecimento de dúvidas relacionadas com o projecto e que possam surgir durante o período de construção da obra. 

A coordenação do projecto é um serviço prestado que se enquadra dentro do âmbito projectual, sendo uma actividade prevista na lei como obrigatória, nomeadamente na elaboração de projectos sujeitos ao regime de licença administrativa ou comunicação prévia. A prestação deste serviço caracteriza-se pela coordenação das várias actividades e dos vários intervenientes técnicos no desenvolvimento de um projecto, tem como objectivo a integração das suas diferentes partes (especialidades técnicas) num conjunto harmónico, de fácil interpretação e capaz de fornecer todos os elementos necessários à execução do projecto, garantindo a adequada articulação da equipa de projecto em função das características da obra e assegurando a participação dos técnicos autores, tratando da compatibilidade entre os diversos projectos necessários e o cumprimento das disposições legais e regulamentares aplicáveis a cada especialidade, bem como a relação com o Dono da Obra ou o seu representante.

A direção e fiscalização de obra é uma actividade prevista na lei, e consiste no exercício de uma acção de controle, prevenção e participação no processo produtivo, no que diz respeito à execução dos trabalhos, visando o controlo integral da qualidade, da segurança, da saúde, do ambiente, do preço e do prazo. Assegurando o cumprimento das responsabilidades inerentes aos vários intervenientes, dos autores de projecto, empreiteiro, director de obra, bem como do dono de obra. Entre outras  competências é da sua responsabilidade assegurar a execução da obra em conformidade com o projectos de execução, bem como o cumprimento das normas legais aplicáveis. 

É uma actividade na sua essência de gestão e consiste no acto de conduzir de forma eficiente os recursos capitais designadamente: mão de obra, materiais, equipamento e custos. O principal objectivo a atingir consiste em construir com adequados níveis de qualidade e segurança, prazo, custo e em condições ambientalmente correctas. A qualidade da construção é um factor com maior relevância. Construir com qualidade é sinónimo de redução de custos envolvidos, tanto a curto como a longo prazo. Para a prestação deste serviço desenvolvemos um sistema da qualidade com adequados planos de acompanhamento, monitorização e medição, onde o factor económico é considerado como o principal objectivo a atingir sem prejuízo da qualidade ou da segurança. 

Em resumo da prestação deste serviço traduzem-se empreendimentos realizados nas melhores condições técnicas, económicas e com riscos mínimos. Actuando nas suas diferentes fases em representação dos interesses do dono de obra como entidade central de gestão da construção.

A prestação deste serviço consiste na emissão de parecer e apreciação técnica, sobre construção e projecto ou de outros assuntos relacionados com a temática ou âmbito  da  Arquitectura.  

Fases de prestação de um serviço 

  1. O processo inicia-se a partir das necessidades do cliente. 
  2. Através de email, ou por telefone, o cliente deve contactar-nos para agendar uma reunião.
  3. Durante a reunião agendada, o cliente apresenta-nos o programa preliminar elaborado por si, que é resumidamente um documento formal ou informal contendo os aspectos genéricos sobre o programa da construção, como por exemplo as necessidades e desejos pessoais referentes ao tipo de obra ou tipos de espaços ou de compartimentos, áreas, a sua disponibilidade financeira, prazos de execução, etc. Em paralelo são-lhe apresentados os nossos serviços e modos de procedimento. Nesta fase pode ainda resultar a necessidade de deslocação ao local objecto de intervenção. 
  4. Com base na reunião anterior, de acordo com dados apresentados elaboramos a nossa melhor proposta de honorários, incluindo, uma descrição detalhada dos serviços a prestar e prazos de execução, bem como os respetivos honorários. 
  5. Aceitação da proposta de honorários pelo cliente. 
  6. Mediante a aceitação da proposta de honorários, é elaborado um contrato de prestação de serviços.  
  7. As fases que se seguem estão diretamente relacionadas com a prestação dos serviços contratados, que serão prestados dentro das condições e termos estabelecidos no contrato.

Condições gerais contratuais

Para a prestação de qualquer um dos serviços anteriormente apresentados toda a prestação de serviços, como condição geral é antecedida de um contrato de prestação de serviço que deve refletir com transparência e clareza absoluta das condições estabelecidas pelos termos aplicáveis à prestação do serviço contratado. Isto é, deve ser posto de modo específico o âmbito e as delineações do serviço a prestar ao cliente e respetivas condições. Sendo que qualquer compromisso profissional conforme previsto na lei, deve ser objeto de um contrato ou acordo escrito prévio que defina a natureza e o âmbito das funções, tarefas ou intervenções a realizar, bem como as regras fundamentais que definam as relações com o cliente.

Para mais informações, por favor contacte-nos;